记者来帮忙:空鼓的剪力墙

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发布时间:2017-05-31 评论:/次播放

记者来帮忙:空鼓的剪力墙

记者:承重墙,想必每个买房或者有过建房经验的人都知道,这墙是用来承受建筑重力,增强房屋抗震能力的墙体,在整个房屋结构中,起着非常重要的作用。假如您家购买的房子,承重墙出现钢筋外露、空鼓的问题了。作为业主的您会有什么想法呢?今天我们的帮忙对象杨女士就遇到这样的事情了,现在她很气愤,也很心急。

眼前这位就是我们今天的帮忙对象杨泽芳。杨泽芳告诉帮忙记者,她常年在深圳工作,为了回家有个落脚点,也为了让爸妈更好地养老。2016年10月她在金铜国际选购了一套总价45万、建筑面积121平方米的房子。经过一段时间的等待,杨泽芳如愿以偿的拿到了新房钥匙。为了处理好房子的装修事宜,她特意从深圳赶了回来。但让她没想到的是,新房出现了严重的质量问题。

在杨泽芳的新房内,记者注意到,房子已经铺设完水电线路,购买的墙砖等基装材料也已经入场。杨泽芳说,出现问题的墙壁就位于她的主卧室内。

主卧室的承重墙出现了空鼓、露筋现象,杨女士认为房子存在严重的质量问题。为此她找到了碧江区住建局质安站对房子质量进行检验。

从杨女士提供的碧江区住建局质安站群众来电来访及督查事项的处理登记表上记者看到,经过碧江区住建局质安站工作人员现场核实,房子主卧室的剪力墙确实出现了露筋、空鼓现象,并要求施工单位立即整改。得到这个结果后,杨女士找到了房开商和施工单位进行协商。

杨泽芳告诉帮忙记者,接房时,房开商并没有提供任何房屋质量验收合格证或者质量保证书。她现在对于房子的质量存在一定的疑虑。并且,她认为,房子即使是修复了也存在一定的安全隐患。为此她提出了三个解决方案。

在帮忙记者表明来意后,希望从这位工作人员口中了解到目前事情的解决方案,但这位工作人员却让帮忙记者直接去找施工单位。

对于帮忙记者的提问,这位工作人员不是让帮忙记者去找施工单位,就是让帮忙记者去找他的上级领导了解,抱着一问三不知,事不关己高高挂起的态度。

王海杰告诉帮忙记者,杨女士的房子之所以会出现问题,是由于混凝土没有振捣到位导致的。

王海杰说,电梯高层建筑都是框架结构,出现这样的问题是不会导致房屋主体受损的。

但是按照一般人的常识来看,即使是框架结构的高层建筑,在装修时剪力墙也是不能够随意进行拆除或者更改的,更何况现在剪力墙墙自身就出现了空鼓露筋现象,这样的问题真的不存在安全隐患,不会影响房屋主体安全吗?就此疑问,帮忙记者向王海杰提出了质疑。但王海杰告诉帮忙记者,剪力墙不是承重墙!

然而在帮忙记者的一再质疑下,王海杰又改了口。

虽然王海杰承认剪力墙就是属于承重墙。但他反复强调即使这属于承重墙,可房子是框架结构,因此不存在大的安全隐患,只需要用混凝土将空鼓处填满进行修复就好。对于这样的回答,杨女士表示不能接受。

但对于杨女士提出的换房等其他解决方案,双方也因各种原因没有达成一致。

杨女士说,由于她在外经商,对于房子楼层的风水有一定的讲究。首先她认为谐音不好的楼层是肯定不能换的。其次,楼层太高不适宜居住,她也无法接受。

杨女士认为,既然无法换房,那么房开商和施工单位就应当在修复墙体空鼓现象的同时,也该赔偿她因此造成的其他损失。所以,她提出了修复之后,还要赔偿三万元的条件。对于杨女士提出的修复之后要给予经济补偿的要求,王海杰说他可以接受,但杨女士要求赔偿的数额太高,不符合常理。

但由于赔偿金额没谈拢,事情便搁置了下来。于是帮忙记者提议,双方各退一步,以达成协议。最后杨女士提出了房屋进行修复之后,还要赔偿一万元现金,免除六年物管费的要求。

第二天下午,双方签订了赔偿协议书,协议书表明,双方在平等、自愿、依法的基础上,就补偿协议达成如下协议,一甲方对剪力墙空鼓、露筋部位进行修复处理,以达到相关部门检测标准。二、甲方一次性补偿乙方一万元人民币。三、免去杨女士五年物管费用。

在确认协议无误后,双方进行了签字。